2796 Rue FREGAULT · Laval
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 96,1 m² · constr. 2010 · terrain 186,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 284 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834669925060010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
65005834669925060010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 383 m · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 705 759 $ Poids 88 % |
| 2 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 415 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 195 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 599 195 $ Poids 80 % |
| 3 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 706 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 015 $ Poids 75 % |
| 4 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 753 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 764 171 $ Poids 75 % |
| 5 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 375 m · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −32 180 $ · Ajust. âge +41 510 $ | 609 807 $ Poids 73 % |
| 6 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 603 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +33 190 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 730 796 $ Poids 73 % |
| 7 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 479 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie −30 849 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 729 206 $ Poids 70 % |
| 8 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 650 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 986 $ Poids 66 % |
| 9 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 939 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 649 989 $ Poids 66 % |
| 10 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 862 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 616 229 $ Poids 64 % |
| 11 | 4030, rue Courchesne, Laval 2025-10-16 · 404 m · Vendu 220 000 $ (2 070 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 831 $ Poids 64 % |
| 12 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 765 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 867 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 596 194 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.