4248 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 118,5 m² · constr. 1980 · terrain 332,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 359 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834670141510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
65005834670141510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 380 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 675 $ Poids 93 % |
| 2 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 434 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 774 251 $ Poids 79 % |
| 3 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 434 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 679 067 $ Poids 76 % |
| 4 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 421 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +2 059 $ | 150 150 $ Poids 72 % |
| 5 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 866 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 657 954 $ Poids 65 % |
| 6 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 560 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +27 048 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 666 088 $ Poids 65 % |
| 7 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 737 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 854 740 $ Poids 63 % |
| 8 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 654 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 020 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 830 300 $ Poids 62 % |
| 9 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 483 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 597 758 $ Poids 61 % |
| 10 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 239 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +69 036 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 825 610 $ Poids 61 % |
| 11 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 954 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 665 120 $ Poids 60 % |
| 12 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 515 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +53 049 $ · Ajust. âge +69 030 $ | 960 151 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.