4218 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 106,7 m² · constr. 1981 · terrain 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 329 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834670567720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
65005834670567720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 495 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 143 095 $ Poids 87 % |
| 2 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 303 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 305 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 784 879 $ Poids 86 % |
| 3 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 573 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 469 219 $ Poids 81 % |
| 4 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 701 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 789 120 $ Poids 78 % |
| 5 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 589 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge +62 640 $ | 793 350 $ Poids 78 % |
| 6 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 508 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 743 215 $ Poids 78 % |
| 7 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 499 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 652 392 $ Poids 73 % |
| 8 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 631 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 638 985 $ Poids 71 % |
| 9 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 362 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge +56 015 $ | 797 104 $ Poids 70 % |
| 10 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 566 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge +72 865 $ | 920 515 $ Poids 69 % |
| 11 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 453 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 199 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 658 286 $ Poids 67 % |
| 12 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 733 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 737 567 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.