4075 Rue ACADIA · Laval
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 6 987 $/m² · 98,2 m² · constr. 1975 · terrain 702,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 408 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834670907630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
65005834670907630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 308 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 738 539 $ Poids 94 % |
| 2 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 559 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 742 681 $ Poids 86 % |
| 3 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 519 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −1 372 $ | 133 402 $ Poids 81 % |
| 4 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 692 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 733 044 $ Poids 78 % |
| 5 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 784 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 612 969 $ Poids 73 % |
| 6 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 378 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge +36 245 $ | 749 411 $ Poids 73 % |
| 7 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 857 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 564 238 $ Poids 71 % |
| 8 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 561 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −21 735 $ · Ajust. âge +49 855 $ | 866 192 $ Poids 66 % |
| 9 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 604 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −27 733 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 437 545 $ Poids 61 % |
| 10 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 640 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 601 148 $ Poids 60 % |
| 11 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 531 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −39 219 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 699 052 $ Poids 59 % |
| 12 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 922 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 595 898 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.