4095 Rue ACADIA · Laval
Valeur estimée
919 500 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 237,7 m² · constr. 1975 · terrain 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 700 $
Rôle antérieur 548 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834670923550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
544 600 $
Rôle antérieur
548 500 $
ID provincial
65005834670923550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 741 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 641 068 $ Poids 76 % |
| 2 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 648 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −9 533 $ | 142 872 $ Poids 64 % |
| 3 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 857 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +41 343 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 939 914 $ Poids 60 % |
| 4 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 921 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +72 133 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 980 179 $ Poids 52 % |
| 5 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 436 m · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie +34 571 $ · Ajust. âge −25 235 $ | 826 235 $ Poids 51 % |
| 6 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +64 611 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 940 716 $ Poids 49 % |
| 7 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 908 m · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 035 935 $ Poids 48 % |
| 8 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −27 105 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 186 666 $ Poids 41 % |
| 9 | 1867, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-05-12 · 952 m · Vendu 938 000 $ (4 268 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 822 $ · Ajust. superficie +38 194 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 966 217 $ Poids 40 % |
| 10 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 195 608 $ Poids 37 % |
| 11 | 4540, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-04-01 · 890 m · Vendu 1 035 000 $ (4 825 $/m²) 214,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +55 972 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 125 136 $ Poids 37 % |
| 12 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 038 980 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.