4065 Rue ACADIA · Laval
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 117,6 m² · constr. 1975 · terrain 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 402 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834670989560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
65005834670989560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
610 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 318 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 721 067 $ Poids 89 % |
| 2 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 497 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 668 666 $ Poids 88 % |
| 3 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 618 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 477 998 $ Poids 78 % |
| 4 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 551 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 755 411 $ Poids 76 % |
| 5 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 524 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 662 692 $ Poids 74 % |
| 6 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 538 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge −1 372 $ | 146 129 $ Poids 71 % |
| 7 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 662 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 650 188 $ Poids 62 % |
| 8 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 711 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 580 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 807 210 $ Poids 62 % |
| 9 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 329 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +65 929 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 805 504 $ Poids 61 % |
| 10 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 942 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 648 845 $ Poids 60 % |
| 11 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 976 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +21 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 142 $ Poids 60 % |
| 12 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 562 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +64 133 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 810 669 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.