4100 Rue FREMONT · Laval
Valeur estimée
859 500 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 201 m² · constr. 1978 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 800 $
Rôle antérieur 542 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834671024510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
532 700 $
Rôle antérieur
542 300 $
ID provincial
65005834671024510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 946 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −23 206 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 848 258 $ Poids 62 % |
| 2 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 748 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +36 728 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 850 845 $ Poids 61 % |
| 3 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 892 230 $ Poids 60 % |
| 4 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −19 475 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 856 630 $ Poids 55 % |
| 5 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 988 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −35 677 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 862 895 $ Poids 54 % |
| 6 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 710 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −44 925 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 598 536 $ Poids 53 % |
| 7 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 508 m · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie −26 427 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 776 052 $ Poids 51 % |
| 8 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 662 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +38 436 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 785 355 $ Poids 51 % |
| 9 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 890 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +31 198 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 841 770 $ Poids 48 % |
| 10 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +39 538 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 878 244 $ Poids 46 % |
| 11 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 905 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +35 192 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 888 541 $ Poids 42 % |
| 12 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +39 116 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 860 550 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.