4090 Rue FREMONT · Laval
Valeur estimée
755 800 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 174,8 m² · constr. 1977 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 100 $
Rôle antérieur 433 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834671126250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
65005834671126250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 766 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 791 322 $ Poids 65 % |
| 2 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 652 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +74 961 $ · Ajust. âge −37 755 $ | 886 786 $ Poids 56 % |
| 3 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 681 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 728 065 $ Poids 56 % |
| 4 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −20 688 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 818 018 $ Poids 49 % |
| 5 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 907 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 782 616 $ Poids 49 % |
| 6 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 397 657 $ Poids 48 % |
| 7 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 290 $ Poids 47 % |
| 8 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −20 468 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 800 966 $ Poids 44 % |
| 9 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 924 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −23 164 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 826 060 $ Poids 43 % |
| 10 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 762 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +51 740 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 775 732 $ Poids 42 % |
| 11 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 1000 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +66 625 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 668 035 $ Poids 40 % |
| 12 | 4550, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-03-28 · 999 m · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 826 682 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.