4070 Rue FREMONT · Laval
Valeur estimée
700 500 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 121,2 m² · constr. 1978 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 900 $
Rôle antérieur 431 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834671309240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
65005834671309240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 366 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 741 345 $ Poids 92 % |
| 2 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 523 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 689 456 $ Poids 88 % |
| 3 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 298 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +38 065 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 589 252 $ Poids 74 % |
| 4 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 609 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +20 226 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 492 480 $ Poids 74 % |
| 5 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 582 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +27 598 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 775 604 $ Poids 71 % |
| 6 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 611 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 680 167 $ Poids 68 % |
| 7 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 565 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +686 $ | 150 549 $ Poids 63 % |
| 8 | 4360, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-11 · 428 m · Vendu 731 000 $ (5 576 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie −27 601 $ · Ajust. âge +43 860 $ | 807 622 $ Poids 57 % |
| 9 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 843 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 856 073 $ Poids 57 % |
| 10 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 658 681 $ Poids 56 % |
| 11 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 736 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +33 873 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 667 463 $ Poids 55 % |
| 12 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 658 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 598 558 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.