4207 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 6 616 $/m² · 87,4 m² · constr. 1982 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 358 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834671455830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
65005834671455830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 527 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 590 211 $ Poids 74 % |
| 2 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 382 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −38 315 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 718 260 $ Poids 71 % |
| 3 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 690 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 615 024 $ Poids 64 % |
| 4 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 873 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 040 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 551 674 $ Poids 62 % |
| 5 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 829 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −26 886 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 599 685 $ Poids 62 % |
| 6 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 639 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −41 704 $ · Ajust. âge +66 120 $ | 729 192 $ Poids 61 % |
| 7 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 932 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 576 280 $ Poids 60 % |
| 8 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 879 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 610 607 $ Poids 60 % |
| 9 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 432 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −42 378 $ · Ajust. âge +59 310 $ | 736 996 $ Poids 51 % |
| 10 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 918 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 648 839 $ Poids 51 % |
| 11 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 781 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 874 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 719 266 $ Poids 46 % |
| 12 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 547 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge +3 431 $ | 131 120 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.