4199 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 7 467 $/m² · 69,1 m² · constr. 1982 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 310 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834671577780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
65005834671577780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 481 556 $ Poids 24 % |
| 2 | 1295, rue Antonio, Laval 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (7 101 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 600 849 $ Poids 22 % |
| 3 | 4374, rue Fafard, Laval 2024-08-19 · 629 m · Vendu 482 500 $ (5 899 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie −37 456 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 538 549 $ Poids 18 % |
| 4 | 1293, rue Antonio, Laval 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (6 808 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 604 931 $ Poids 16 % |
| 5 | 4390, Rue Fafard, Laval 2024-05-01 · 618 m · Vendu 420 000 $ (5 160 $/m²) 81,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −31 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 287 $ Poids 13 % |
| 6 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 468 300 $ Poids 10 % |
| 7 | 950, boulevard Jarry, Laval 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −28 111 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 625 879 $ Poids 8 % |
| 8 | 1035, rue Casavant, Laval 2026-01-14 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (7 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 553 404 $ Poids 5 % |
| 9 | 1097, rue Casavant, Laval 2024-11-28 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (7 677 $/m²) 73,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 646 642 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.