4194 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 6 558 $/m² · 87,3 m² · constr. 1982 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 345 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834671893340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
65005834671893340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 553 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 589 904 $ Poids 73 % |
| 2 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 362 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −38 660 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 717 915 $ Poids 71 % |
| 3 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 691 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 614 700 $ Poids 64 % |
| 4 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 589 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −42 054 $ · Ajust. âge +66 120 $ | 728 842 $ Poids 62 % |
| 5 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 830 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −27 210 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 599 361 $ Poids 62 % |
| 6 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 890 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 344 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 551 369 $ Poids 61 % |
| 7 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 952 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 575 964 $ Poids 59 % |
| 8 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 909 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 610 289 $ Poids 58 % |
| 9 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 875 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 648 523 $ Poids 52 % |
| 10 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 426 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −42 707 $ · Ajust. âge +59 310 $ | 736 668 $ Poids 51 % |
| 11 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 578 822 $ Poids 47 % |
| 12 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 747 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 256 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 718 884 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.