4045 Rue FREMONT · Laval
Valeur estimée
826 600 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 200,5 m² · constr. 1977 · terrain 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 300 $
Rôle antérieur 488 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834672146110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
507 900 $
Rôle antérieur
488 500 $
ID provincial
65005834672146110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 373 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 678 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 815 878 $ Poids 60 % |
| 2 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 997 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 847 164 $ Poids 59 % |
| 3 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 861 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +35 667 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 845 884 $ Poids 57 % |
| 4 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 891 032 $ Poids 53 % |
| 5 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +27 605 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 892 752 $ Poids 52 % |
| 6 | 4280, avenue Louis-Payette, Laval 2025-02-05 · 389 m · Vendu 760 000 $ (3 808 $/m²) 199,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 873 449 $ Poids 51 % |
| 7 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 785 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −45 640 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 594 495 $ Poids 50 % |
| 8 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −36 726 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 861 845 $ Poids 48 % |
| 9 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 855 485 $ Poids 48 % |
| 10 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 756 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +37 414 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 780 608 $ Poids 48 % |
| 11 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 622 m · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie −27 258 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 771 616 $ Poids 48 % |
| 12 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 957 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 836 791 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.