4060 Rue FREMONT · Laval
Valeur estimée
828 400 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 193,2 m² · constr. 1978 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 504 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834672390710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
484 900 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
65005834672390710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 335 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 868 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 802 918 $ Poids 71 % |
| 2 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 815 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 834 286 $ Poids 63 % |
| 3 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 880 193 $ Poids 54 % |
| 4 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −40 283 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 831 182 $ Poids 54 % |
| 5 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 733 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 769 408 $ Poids 53 % |
| 6 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −34 509 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 873 538 $ Poids 53 % |
| 7 | 4280, avenue Louis-Payette, Laval 2025-02-05 · 351 m · Vendu 760 000 $ (3 808 $/m²) 199,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 863 351 $ Poids 51 % |
| 8 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 952 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 825 328 $ Poids 49 % |
| 9 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −37 346 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 838 759 $ Poids 47 % |
| 10 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 860 314 $ Poids 46 % |
| 11 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −52 046 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 846 525 $ Poids 44 % |
| 12 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 578 m · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie −39 391 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 763 088 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.