4050 Rue FREMONT · Laval
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 6 647 $/m² · 95,2 m² · constr. 1977 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 380 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834672492370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
65005834672492370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
610 500 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 447 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 734 984 $ Poids 88 % |
| 2 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 674 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 739 128 $ Poids 78 % |
| 3 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 329 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −27 914 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 520 577 $ Poids 76 % |
| 4 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 602 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 806 $ Poids 71 % |
| 5 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 568 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 600 489 $ Poids 69 % |
| 6 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 889 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 609 451 $ Poids 68 % |
| 7 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 921 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 560 909 $ Poids 68 % |
| 8 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 496 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge +42 835 $ | 746 145 $ Poids 67 % |
| 9 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 844 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 054 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 729 436 $ Poids 65 % |
| 10 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 976 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 421 $ Poids 59 % |
| 11 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 750 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 625 769 $ Poids 58 % |
| 12 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 912 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 620 965 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.