4030 Rue FREMONT · Laval
Valeur estimée
736 100 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 125,3 m² · constr. 1979 · terrain 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 800 $
Rôle antérieur 473 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834672705970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
473 400 $
ID provincial
65005834672705970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
610 500 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 442 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 756 102 $ Poids 91 % |
| 2 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 600 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 704 711 $ Poids 84 % |
| 3 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 681 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +28 776 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 503 354 $ Poids 65 % |
| 4 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 364 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +48 469 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 602 351 $ Poids 64 % |
| 5 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 659 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +39 509 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 790 760 $ Poids 62 % |
| 6 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 679 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 693 242 $ Poids 60 % |
| 7 | 4360, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-11 · 506 m · Vendu 731 000 $ (5 576 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge +47 515 $ | 822 708 $ Poids 60 % |
| 8 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 642 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 153 925 $ Poids 52 % |
| 9 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 673 207 $ Poids 52 % |
| 10 | 2016, rue Goyer, Laval 2025-04-08 · 366 m · Vendu 460 000 $ (4 000 $/m²) 115 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 784 $ Poids 52 % |
| 11 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −32 214 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 584 710 $ Poids 51 % |
| 12 | 1551, rue Hébert, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 239 $/m²) 123,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 959 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.