4020 Rue FREMONT · Laval
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 140 m² · constr. 1979 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 463 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834672788970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
65005834672788970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 476 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 091 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 796 641 $ Poids 75 % |
| 2 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 797 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge −29 365 $ | 796 736 $ Poids 70 % |
| 3 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 632 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 395 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 746 910 $ Poids 63 % |
| 4 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 620 585 $ Poids 59 % |
| 5 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 601 306 $ Poids 58 % |
| 6 | 4360, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-11 · 538 m · Vendu 731 000 $ (5 576 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge +47 515 $ | 863 691 $ Poids 57 % |
| 7 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 676 025 $ Poids 55 % |
| 8 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 589 173 $ Poids 54 % |
| 9 | 1852, rue Robinson, Laval 2025-05-30 · 605 m · Vendu 560 000 $ (4 281 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +19 694 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 737 $ Poids 54 % |
| 10 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 426 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 632 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 684 268 $ Poids 50 % |
| 11 | 1616, avenue Jolliet, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 825 $/m²) 131,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 726 773 $ Poids 49 % |
| 12 | 4349, rue Fafard, Laval 2025-05-29 · 724 m · Vendu 543 500 $ (4 190 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 569 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge −10 870 $ | 602 779 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.