4145 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 6 677 $/m² · 85,5 m² · constr. 1984 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 332 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834672995050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
65005834672995050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 623 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 589 849 $ Poids 69 % |
| 2 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 480 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −44 873 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 711 701 $ Poids 61 % |
| 3 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 797 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 614 674 $ Poids 58 % |
| 4 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 653 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −48 363 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 726 014 $ Poids 54 % |
| 5 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 969 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 610 352 $ Poids 53 % |
| 6 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 975 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 822 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 551 692 $ Poids 53 % |
| 7 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 576 078 $ Poids 52 % |
| 8 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 936 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −33 041 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 599 730 $ Poids 52 % |
| 9 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 978 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 642 823 $ Poids 47 % |
| 10 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 573 568 $ Poids 43 % |
| 11 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 538 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −48 620 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 737 344 $ Poids 43 % |
| 12 | 4385, rue Gonthier, Laval 2025-03-24 · 535 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −33 588 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 626 999 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.