2462 Avenue BARBE · Laval
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 6 824 $/m² · 76,9 m² · constr. 1982 · terrain 289,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 314 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834673397230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
65005834673397230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 662 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −37 483 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 557 951 $ Poids 47 % |
| 2 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 882 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −41 105 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 581 039 $ Poids 36 % |
| 3 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 985 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −44 934 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 577 146 $ Poids 33 % |
| 4 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −47 070 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 543 110 $ Poids 30 % |
| 5 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −41 483 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 615 589 $ Poids 27 % |
| 6 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 501 056 $ Poids 27 % |
| 7 | 4374, rue Fafard, Laval 2024-08-19 · 733 m · Vendu 482 500 $ (5 899 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 561 553 $ Poids 26 % |
| 8 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 182 $ Poids 24 % |
| 9 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −35 913 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 768 $ Poids 22 % |
| 10 | 4390, Rue Fafard, Laval 2024-05-01 · 745 m · Vendu 420 000 $ (5 160 $/m²) 81,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 410 $ Poids 19 % |
| 11 | 1651, avenue d'Iéna, Laval 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 460 500 $ (5 049 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −36 103 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 531 697 $ Poids 19 % |
| 12 | 4410, Place Gendreau, Laval 2024-06-25 · 610 m · Vendu 680 000 $ (7 530 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −50 454 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 749 063 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.