2452 Avenue BARBE · Laval
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 118,5 m² · constr. 1982 · terrain 297,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 375 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834673604890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
65005834673604890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 524 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 740 799 $ Poids 84 % |
| 2 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 672 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 695 645 $ Poids 81 % |
| 3 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 455 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +31 213 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 593 180 $ Poids 76 % |
| 4 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 734 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 496 150 $ Poids 72 % |
| 5 | 901, rue Mayo, Laval 2025-09-25 · 558 m · Vendu 595 000 $ (5 169 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 718 422 $ Poids 69 % |
| 6 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 732 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 780 741 $ Poids 68 % |
| 7 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 650 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +39 218 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 648 822 $ Poids 66 % |
| 8 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 769 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 684 717 $ Poids 64 % |
| 9 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 713 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +3 431 $ | 151 522 $ Poids 62 % |
| 10 | 1958, rue Favreau, Laval 2025-08-22 · 425 m · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +33 623 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 581 235 $ Poids 56 % |
| 11 | 2016, rue Goyer, Laval 2025-04-08 · 449 m · Vendu 460 000 $ (4 000 $/m²) 115 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 535 084 $ Poids 56 % |
| 12 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 573 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +69 036 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 825 610 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.