2446 Avenue BARBE · Laval
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 6 569 $/m² · 77 m² · constr. 1982 · terrain 288,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 278 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834673674010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
65005834673674010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 658 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −37 176 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 558 259 $ Poids 47 % |
| 2 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 864 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −40 781 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 581 363 $ Poids 37 % |
| 3 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 989 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −44 615 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 577 465 $ Poids 33 % |
| 4 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −46 754 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 543 426 $ Poids 31 % |
| 5 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −41 167 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 615 906 $ Poids 28 % |
| 6 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 501 306 $ Poids 28 % |
| 7 | 4374, rue Fafard, Laval 2024-08-19 · 732 m · Vendu 482 500 $ (5 899 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 561 848 $ Poids 27 % |
| 8 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 280 $ Poids 25 % |
| 9 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −35 635 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 047 $ Poids 23 % |
| 10 | 1651, avenue d'Iéna, Laval 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 460 500 $ (5 049 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −35 850 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 531 950 $ Poids 20 % |
| 11 | 4390, Rue Fafard, Laval 2024-05-01 · 738 m · Vendu 420 000 $ (5 160 $/m²) 81,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 668 $ Poids 19 % |
| 12 | 1670, avenue Jordan, Laval 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 691 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −38 412 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 626 871 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.