2453 Avenue BARBE · Laval
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 177,4 m² · constr. 1982 · terrain 316 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 407 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834673937380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
65005834673937380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 509 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 487 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 781 937 $ Poids 84 % |
| 2 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 527 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 703 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 704 622 $ Poids 80 % |
| 3 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 390 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +47 083 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 716 342 $ Poids 71 % |
| 4 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 988 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 816 342 $ Poids 56 % |
| 5 | 900, rue Mayo, Laval 2025-04-16 · 508 m · Vendu 465 000 $ (2 556 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 567 597 $ Poids 55 % |
| 6 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 895 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 752 006 $ Poids 49 % |
| 7 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −25 981 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 861 041 $ Poids 46 % |
| 8 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 876 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +82 316 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 915 115 $ Poids 45 % |
| 9 | 1992, rue Favreau, Laval 2025-03-27 · 390 m · Vendu 605 000 $ (3 908 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +44 163 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 745 325 $ Poids 43 % |
| 10 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 807 722 $ Poids 43 % |
| 11 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 823 994 $ Poids 39 % |
| 12 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 410 612 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.