2503 Avenue BARBE · Laval
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 87,3 m² · constr. 1982 · terrain 300,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 303 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834674047820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
65005834674047820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 648 m · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge −6 137 $ | 617 781 $ Poids 82 % |
| 2 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 559 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 561 361 $ Poids 81 % |
| 3 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 724 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 589 904 $ Poids 67 % |
| 4 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 773 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 541 732 $ Poids 61 % |
| 5 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 703 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −38 660 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 717 915 $ Poids 61 % |
| 6 | 2000, avenue Barbe, Laval 2025-10-28 · 479 m · Vendu 595 000 $ (6 028 $/m²) 98,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −34 362 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 675 272 $ Poids 58 % |
| 7 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 388 m · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 785 $ Poids 54 % |
| 8 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 610 289 $ Poids 53 % |
| 9 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 405 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 333 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 553 967 $ Poids 52 % |
| 10 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 971 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 614 700 $ Poids 52 % |
| 11 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 882 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −42 054 $ · Ajust. âge +66 120 $ | 728 842 $ Poids 52 % |
| 12 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 344 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 551 369 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.