2501 Avenue BARBE · Laval
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 6 474 $/m² · 87,3 m² · constr. 1982 · terrain 299,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 335 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834674117040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
65005834674117040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 638 m · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge −6 137 $ | 617 781 $ Poids 82 % |
| 2 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 722 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 589 904 $ Poids 67 % |
| 3 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 774 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 541 732 $ Poids 61 % |
| 4 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 694 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −38 660 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 717 915 $ Poids 61 % |
| 5 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 610 289 $ Poids 53 % |
| 6 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 871 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −42 054 $ · Ajust. âge +66 120 $ | 728 842 $ Poids 52 % |
| 7 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 965 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 614 700 $ Poids 52 % |
| 8 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 344 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 551 369 $ Poids 51 % |
| 9 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 575 964 $ Poids 50 % |
| 10 | 2087, Rue Gendreau, Laval 2025-05-26 · 541 m · Vendu 596 000 $ (6 170 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 260 $ · Ajust. superficie −28 689 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 617 591 $ Poids 49 % |
| 11 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −27 210 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 599 361 $ Poids 49 % |
| 12 | 1963, Avenue Barbe, Laval 2025-11-17 · 548 m · Vendu 545 000 $ (5 359 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −38 584 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 611 357 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.