2485 Avenue BARBE · Laval
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 106,2 m² · constr. 1982 · terrain 288,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 366 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834674383920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
65005834674383920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 545 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 561 967 $ Poids 86 % |
| 2 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 613 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 734 560 $ Poids 83 % |
| 3 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 688 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 613 353 $ Poids 80 % |
| 4 | 1963, Avenue Barbe, Laval 2025-11-17 · 506 m · Vendu 545 000 $ (5 359 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 661 998 $ Poids 74 % |
| 5 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 663 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 783 153 $ Poids 74 % |
| 6 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 784 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +3 431 $ | 143 453 $ Poids 74 % |
| 7 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 786 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 470 502 $ Poids 70 % |
| 8 | 1786, place Duplessis, Laval 2026-04-24 · 829 m · Vendu 743 000 $ (6 652 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge +26 005 $ | 780 877 $ Poids 68 % |
| 9 | 1958, rue Favreau, Laval 2025-08-22 · 514 m · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 552 315 $ Poids 68 % |
| 10 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 830 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge +66 120 $ | 795 078 $ Poids 68 % |
| 11 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 804 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 745 008 $ Poids 65 % |
| 12 | 901, rue Mayo, Laval 2025-09-25 · 638 m · Vendu 595 000 $ (5 169 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −23 004 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 686 630 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.