3904 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 118,5 m² · constr. 1980 · terrain 288,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 337 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834674664920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
65005834674664920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 622 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 740 799 $ Poids 80 % |
| 2 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 385 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge −1 308 $ | 278 501 $ Poids 78 % |
| 3 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 764 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 675 $ Poids 76 % |
| 4 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 556 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +31 213 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 587 790 $ Poids 72 % |
| 5 | 1786, place Duplessis, Laval 2026-04-24 · 811 m · Vendu 743 000 $ (6 652 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge +18 575 $ | 814 356 $ Poids 69 % |
| 6 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 812 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 491 500 $ Poids 68 % |
| 7 | 901, rue Mayo, Laval 2025-09-25 · 628 m · Vendu 595 000 $ (5 169 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 718 422 $ Poids 67 % |
| 8 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 640 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +50 541 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 770 183 $ Poids 65 % |
| 9 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 825 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 774 251 $ Poids 64 % |
| 10 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 716 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +39 218 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 642 772 $ Poids 63 % |
| 11 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 870 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 679 067 $ Poids 59 % |
| 12 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 805 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +2 059 $ | 150 150 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.