3896 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 106,2 m² · constr. 1980 · terrain 287,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 341 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834674793390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
65005834674793390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 541 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 556 577 $ Poids 86 % |
| 2 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 640 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 727 310 $ Poids 82 % |
| 3 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 716 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 607 303 $ Poids 78 % |
| 4 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 660 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 783 153 $ Poids 75 % |
| 5 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 797 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +2 059 $ | 142 081 $ Poids 73 % |
| 6 | 1786, place Duplessis, Laval 2026-04-24 · 791 m · Vendu 743 000 $ (6 652 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge +18 575 $ | 773 447 $ Poids 70 % |
| 7 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 799 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge +59 160 $ | 788 118 $ Poids 69 % |
| 8 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 809 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 465 852 $ Poids 69 % |
| 9 | 1958, rue Favreau, Laval 2025-08-22 · 512 m · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 547 415 $ Poids 68 % |
| 10 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 817 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 738 518 $ Poids 65 % |
| 11 | 901, rue Mayo, Laval 2025-09-25 · 607 m · Vendu 595 000 $ (5 169 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −23 004 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 686 630 $ Poids 61 % |
| 12 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 783 278 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.