3953 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 123,2 m² · constr. 1988 · terrain 265,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 425 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834675065860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
65005834675065860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
614 375 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 720 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 753 760 $ Poids 79 % |
| 2 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 845 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 730 047 $ Poids 72 % |
| 3 | 4030, rue Frémont, Laval 2025-08-07 · 314 m · Vendu 134 365 $ (1 072 $/m²) 125,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 095 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +6 046 $ | 150 381 $ Poids 72 % |
| 4 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 555 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 856 882 $ Poids 69 % |
| 5 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 418 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +44 516 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 642 377 $ Poids 68 % |
| 6 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 492 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge +9 153 $ | 294 743 $ Poids 66 % |
| 7 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 938 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 638 670 $ Poids 63 % |
| 8 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 483 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 869 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 671 569 $ Poids 61 % |
| 9 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 888 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +37 115 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 781 627 $ Poids 60 % |
| 10 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 867 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +24 397 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 519 900 $ Poids 60 % |
| 11 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 670 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +43 140 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 621 277 $ Poids 59 % |
| 12 | 901, rue Mayo, Laval 2025-09-25 · 754 m · Vendu 595 000 $ (5 169 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 730 570 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.