3949 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
637 600 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 118,4 m² · constr. 1989 · terrain 333,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 419 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834675146630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
65005834675146630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 426 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 872 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 632 533 $ Poids 77 % |
| 2 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 726 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 477 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 740 523 $ Poids 75 % |
| 3 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 496 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge +10 460 $ | 290 146 $ Poids 75 % |
| 4 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 852 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 719 753 $ Poids 72 % |
| 5 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 761 m · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 620 374 $ Poids 71 % |
| 6 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 484 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 472 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 661 072 $ Poids 70 % |
| 7 | 4030, rue Frémont, Laval 2025-08-07 · 316 m · Vendu 134 365 $ (1 072 $/m²) 125,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 095 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +6 718 $ | 148 479 $ Poids 68 % |
| 8 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 674 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +30 960 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 611 791 $ Poids 68 % |
| 9 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 564 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 845 520 $ Poids 66 % |
| 10 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 897 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 769 740 $ Poids 65 % |
| 11 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 875 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 512 216 $ Poids 65 % |
| 12 | 1786, place Duplessis, Laval 2026-04-24 · 921 m · Vendu 743 000 $ (6 652 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge +52 010 $ | 847 458 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.