3943 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 125,1 m² · constr. 1989 · terrain 350,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 380 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834675386210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
65005834675386210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 729 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 759 000 $ Poids 79 % |
| 2 | 4030, rue Frémont, Laval 2025-08-07 · 312 m · Vendu 134 365 $ (1 072 $/m²) 125,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 095 $ · Ajust. superficie −107 $ · Ajust. âge +6 718 $ | 152 071 $ Poids 72 % |
| 3 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 859 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 738 986 $ Poids 71 % |
| 4 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 577 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 866 928 $ Poids 68 % |
| 5 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 440 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +49 520 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 650 182 $ Poids 63 % |
| 6 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 969 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 646 278 $ Poids 63 % |
| 7 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 497 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +10 460 $ | 298 387 $ Poids 62 % |
| 8 | 901, rue Mayo, Laval 2025-09-25 · 739 m · Vendu 595 000 $ (5 169 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +25 847 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 735 481 $ Poids 57 % |
| 9 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 692 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −45 279 $ · Ajust. âge +10 905 $ | 722 142 $ Poids 57 % |
| 10 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 477 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 172 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 679 772 $ Poids 57 % |
| 11 | 1786, place Duplessis, Laval 2026-04-24 · 903 m · Vendu 743 000 $ (6 652 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +44 567 $ · Ajust. âge +52 010 $ | 869 741 $ Poids 56 % |
| 12 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 888 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 526 187 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.