2450 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
740 900 $
Autre · 4 518 $/m² · 164 m² · constr. 1970 · terrain 1 686 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 686 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 500 $
Rôle antérieur 667 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834675579020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 500 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
667 000 $
ID provincial
65005834675579020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 589 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 649 725 $ Poids 80 % |
| 2 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 706 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 704 882 $ Poids 79 % |
| 3 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 346 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −18 637 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 786 650 $ Poids 72 % |
| 4 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 603 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −42 681 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 718 936 $ Poids 67 % |
| 5 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 722 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +53 673 $ · Ajust. âge −58 160 $ | 752 028 $ Poids 59 % |
| 6 | 2109, rue Guyart, Laval 2025-05-05 · 580 m · Vendu 728 000 $ (4 464 $/m²) 163,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 722 265 $ Poids 56 % |
| 7 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −32 106 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 798 242 $ Poids 52 % |
| 8 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 705 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 445 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 634 780 $ Poids 51 % |
| 9 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +44 411 $ · Ajust. âge −67 120 $ | 826 871 $ Poids 51 % |
| 10 | 1992, rue Favreau, Laval 2025-03-27 · 589 m · Vendu 605 000 $ (3 908 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 682 839 $ Poids 49 % |
| 11 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 633 m · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie +67 266 $ · Ajust. âge −79 250 $ | 845 958 $ Poids 46 % |
| 12 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 690 644 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.