2473-2477 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
678 900 $
Autre · 571 $/m² · 1 189,2 m² · constr. 1963 · terrain 7 135,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 189,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 135,4 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 810 900 $
Rôle antérieur 2 386 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834678234110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
300023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 489 800 $
Valeur bâtiment
1 321 100 $
Rôle antérieur
2 386 000 $
ID provincial
65005834678234110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3835, boulevard Le Carrefour, Laval 2026-06-02 · 551 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 60 % |
| 2 | 3775, boulevard le Carrefour, Laval 2026-05-20 · 551 m · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 451 $ Poids 60 % |
| 3 | 3785, boulevard le Carrefour, Laval 2026-04-20 · 551 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 59 % |
| 4 | 2062, rue Albert-Murphy, Laval 2025-09-08 · 565 m · Vendu 341 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 338 498 $ Poids 48 % |
| 5 | 2070, av. Albert-Murphy, Laval 2025-08-08 · 523 m · Vendu 340 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 076 $ Poids 47 % |
| 6 | 3840, boulevard Le Carrefour, Laval 2025-07-22 · 567 m · Vendu 210 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 200 079 $ Poids 45 % |
| 7 | 1895, rue Jean-Picard, Laval 2026-06-25 · 998 m · Vendu 292 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 266 482 $ Poids 44 % |
| 8 | 3742, boulevard Le Carrefour, Laval 2025-08-28 · 699 m · Vendu 370 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 553 $ Poids 44 % |
| 9 | 1925, rue Jean-Picard, Laval 2026-01-19 · 925 m · Vendu 310 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 691 $ Poids 43 % |
| 10 | 1835, Jean Picard, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 278 346 $ Poids 40 % |
| 11 | 1999, rue Beauregard, Laval 2025-03-19 · 551 m · Vendu 345 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 356 711 $ Poids 36 % |
| 12 | 1855, rue Jean-Picard, Laval 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 828 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.