2770 Rue FREGAULT · Laval
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 80,7 m² · constr. 2010 · terrain 263,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 256 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834679247140010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
556894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
65005834679247140010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3913, rue Guénette, Laval 2026-01-07 · 334 m · Vendu 515 000 $ (6 327 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 611 950 $ Poids 86 % |
| 2 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 454 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 553 172 $ Poids 82 % |
| 3 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 640 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −22 367 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 675 239 $ Poids 75 % |
| 4 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 799 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 658 722 $ Poids 75 % |
| 5 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 421 m · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −36 291 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 653 527 $ Poids 68 % |
| 6 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 892 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge +16 478 $ | 178 436 $ Poids 65 % |
| 7 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge +61 375 $ | 661 325 $ Poids 60 % |
| 8 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 591 074 $ Poids 53 % |
| 9 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 879 m · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 223 644 $ Poids 49 % |
| 10 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 974 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 910 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 601 740 $ Poids 46 % |
| 11 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −25 808 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 627 114 $ Poids 39 % |
| 12 | 4397, boulevard Cléroux, Laval 2026-05-28 · 988 m · Vendu 525 000 $ (7 931 $/m²) 66,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +57 496 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 616 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.