2750 Rue FREGAULT · Laval
Valeur estimée
1 117 700 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 272,1 m² · constr. 2009 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 500 $
Rôle antérieur 791 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834679578540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
530314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
386 700 $
Valeur bâtiment
618 800 $
Rôle antérieur
791 600 $
ID provincial
65005834679578540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +15 888 $ | 178 563 $ Poids 43 % |
| 2 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +56 800 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 796 685 $ Poids 30 % |
| 3 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 388 670 $ Poids 25 % |
| 4 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +95 438 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 074 535 $ Poids 22 % |
| 5 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +29 704 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 1 626 774 $ Poids 17 % |
| 6 | 2125, rue Gosselin, Laval 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 161 $/m²) 258,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 620 $ Poids 17 % |
| 7 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +113 536 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 126 482 $ Poids 12 % |
| 8 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +80 821 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 259 525 $ Poids 12 % |
| 9 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −30 090 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 780 870 $ Poids 11 % |
| 10 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +65 212 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 425 283 $ Poids 9 % |
| 11 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +95 215 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 411 182 $ Poids 8 % |
| 12 | 1867, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 938 000 $ (4 268 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 822 $ · Ajust. superficie +111 596 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 1 161 558 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.