3845 Avenue JEAN-BERAUD · Laval
Valeur estimée
1 018 400 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 234,7 m² · constr. 2001 · terrain 692,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 000 $
Rôle antérieur 689 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834679795850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 400 $
Valeur bâtiment
519 600 $
Rôle antérieur
689 100 $
ID provincial
65005834679795850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 263 m · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +86 920 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 092 090 $ Poids 50 % |
| 2 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 723 226 $ Poids 43 % |
| 3 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 757 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +62 101 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 658 377 $ Poids 38 % |
| 4 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 970 139 $ Poids 35 % |
| 5 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 374 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 884 524 $ Poids 35 % |
| 6 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +57 698 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 963 178 $ Poids 35 % |
| 7 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge +11 122 $ | 162 631 $ Poids 33 % |
| 8 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +50 572 $ · Ajust. âge +13 898 $ | 1 028 584 $ Poids 32 % |
| 9 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +57 765 $ · Ajust. âge +48 620 $ | 911 510 $ Poids 30 % |
| 10 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie +29 585 $ · Ajust. âge +68 495 $ | 914 979 $ Poids 27 % |
| 11 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 531 m · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +107 148 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 224 564 $ Poids 23 % |
| 12 | 4280, avenue Louis-Payette, Laval 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 808 $/m²) 199,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +66 824 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 1 029 759 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.