4090 Rue ACADIA · Laval
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 6 425 $/m² · 100 m² · constr. 1975 · terrain 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 500 $
Rôle antérieur 388 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834680200090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
65005834680200090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
646 100 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 496 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −1 372 $ | 134 582 $ Poids 85 % |
| 2 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 611 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 739 926 $ Poids 83 % |
| 3 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 332 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +36 245 $ | 755 324 $ Poids 75 % |
| 4 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 741 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 618 800 $ Poids 74 % |
| 5 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 481 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge +49 855 $ | 872 823 $ Poids 70 % |
| 6 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 839 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 569 716 $ Poids 70 % |
| 7 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 579 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 605 699 $ Poids 66 % |
| 8 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 503 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −33 990 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 704 281 $ Poids 65 % |
| 9 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 729 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 694 730 $ Poids 61 % |
| 10 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 434 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 618 692 $ Poids 60 % |
| 11 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 881 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 702 $ Poids 59 % |
| 12 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 909 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +25 904 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 601 584 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.