4080 Rue ACADIA · Laval
Valeur estimée
752 600 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 175,7 m² · constr. 1975 · terrain 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 200 $
Rôle antérieur 429 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834680331190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
65005834680331190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 650 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 785 433 $ Poids 71 % |
| 2 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 681 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 722 455 $ Poids 56 % |
| 3 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 616 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +77 507 $ · Ajust. âge −46 145 $ | 880 942 $ Poids 56 % |
| 4 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 680 $ Poids 56 % |
| 5 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 993 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 820 087 $ Poids 54 % |
| 6 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 992 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 401 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 445 $ Poids 52 % |
| 7 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 995 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 803 012 $ Poids 48 % |
| 8 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 966 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −22 133 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 776 664 $ Poids 47 % |
| 9 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 896 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −21 160 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 819 815 $ Poids 45 % |
| 10 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 667 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +53 847 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 770 689 $ Poids 44 % |
| 11 | 4550, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-03-28 · 899 m · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 828 769 $ Poids 41 % |
| 12 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 899 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −76 446 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 831 600 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.