4035 Rue ACADIA · Laval
Valeur estimée
807 500 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 202 m² · constr. 1976 · terrain 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834680538690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
65005834680538690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 975 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 894 627 $ Poids 63 % |
| 2 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 727 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +38 851 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 845 168 $ Poids 61 % |
| 3 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 895 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −33 578 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 864 993 $ Poids 59 % |
| 4 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 858 922 $ Poids 57 % |
| 5 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −21 017 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 850 447 $ Poids 56 % |
| 6 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 512 m · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie −24 765 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 770 504 $ Poids 52 % |
| 7 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 818 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −43 494 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 593 316 $ Poids 51 % |
| 8 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 739 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +40 480 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 779 949 $ Poids 48 % |
| 9 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +41 836 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 880 542 $ Poids 45 % |
| 10 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +33 306 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 836 028 $ Poids 43 % |
| 11 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +41 391 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 862 824 $ Poids 41 % |
| 12 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 962 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +37 419 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 882 518 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.