4075 Rue FARRAND · Laval
Valeur estimée
813 300 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 175,9 m² · constr. 1976 · terrain 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 900 $
Rôle antérieur 506 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834680670000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
474 000 $
Rôle antérieur
506 800 $
ID provincial
65005834680670000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
640 550 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 652 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 789 757 $ Poids 71 % |
| 2 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 907 $ Poids 56 % |
| 3 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 705 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 726 589 $ Poids 55 % |
| 4 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 635 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +78 073 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 885 702 $ Poids 55 % |
| 5 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 999 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −18 160 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 820 546 $ Poids 53 % |
| 6 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 993 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 657 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 701 $ Poids 51 % |
| 7 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 803 467 $ Poids 48 % |
| 8 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 997 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 781 010 $ Poids 45 % |
| 9 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 915 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 824 385 $ Poids 44 % |
| 10 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 675 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +54 316 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 774 732 $ Poids 44 % |
| 11 | 4550, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-03-28 · 903 m · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 829 233 $ Poids 41 % |
| 12 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 890 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −75 967 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 832 080 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.