4055 Rue FARRAND · Laval
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 6 653 $/m² · 98,1 m² · constr. 1976 · terrain 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 377 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834680942360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
65005834680942360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 299 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 741 594 $ Poids 95 % |
| 2 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 624 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 736 592 $ Poids 81 % |
| 3 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 570 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge −686 $ | 134 022 $ Poids 79 % |
| 4 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 400 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +39 540 $ | 752 377 $ Poids 72 % |
| 5 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 807 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 615 745 $ Poids 72 % |
| 6 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 915 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 566 834 $ Poids 68 % |
| 7 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 504 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge +53 690 $ | 869 658 $ Poids 67 % |
| 8 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 633 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −24 520 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 603 621 $ Poids 61 % |
| 9 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 577 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −39 509 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 702 007 $ Poids 58 % |
| 10 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 672 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +27 511 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 632 255 $ Poids 58 % |
| 11 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 985 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 595 582 $ Poids 56 % |
| 12 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 802 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −23 692 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 691 943 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.