4178 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 118,6 m² · constr. 1981 · terrain 311,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 350 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834681155280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
65005834681155280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
610 500 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 372 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 741 074 $ Poids 89 % |
| 2 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 548 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 692 447 $ Poids 87 % |
| 3 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 267 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 590 739 $ Poids 80 % |
| 4 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 659 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 494 033 $ Poids 75 % |
| 5 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 603 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 777 786 $ Poids 73 % |
| 6 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 581 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 682 142 $ Poids 71 % |
| 7 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 589 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 150 902 $ Poids 67 % |
| 8 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 720 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +27 301 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 669 066 $ Poids 59 % |
| 9 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 387 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +69 381 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 825 955 $ Poids 58 % |
| 10 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 997 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 661 552 $ Poids 58 % |
| 11 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 762 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 403 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 834 613 $ Poids 58 % |
| 12 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +24 158 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 668 491 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.