4055 Rue ACADIA · Laval
Valeur estimée
967 500 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 243,8 m² · constr. 1975 · terrain 936,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 900 $
Rôle antérieur 583 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834681161120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
560 900 $
Rôle antérieur
583 700 $
ID provincial
65005834681161120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 793 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 649 796 $ Poids 72 % |
| 2 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 705 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge −9 533 $ | 144 693 $ Poids 68 % |
| 3 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 925 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +54 144 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 952 716 $ Poids 53 % |
| 4 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 514 m · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie +44 709 $ · Ajust. âge −25 235 $ | 836 373 $ Poids 46 % |
| 5 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +70 495 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 941 959 $ Poids 45 % |
| 6 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 997 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +86 751 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 994 798 $ Poids 44 % |
| 7 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 987 m · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 049 516 $ Poids 44 % |
| 8 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +78 587 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 954 692 $ Poids 42 % |
| 9 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 203 036 $ Poids 39 % |
| 10 | 1867, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 938 000 $ (4 268 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 822 $ · Ajust. superficie +51 210 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 979 232 $ Poids 35 % |
| 11 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +22 388 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 211 305 $ Poids 34 % |
| 12 | 4540, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-04-01 · 969 m · Vendu 1 035 000 $ (4 825 $/m²) 214,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +70 689 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 139 852 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.