4170 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 152,7 m² · constr. 1982 · terrain 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,5 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 420 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834681313430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
65005834681313430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 700 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 845 246 $ Poids 78 % |
| 2 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 925 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +34 654 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 651 578 $ Poids 58 % |
| 3 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 940 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +33 578 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 631 337 $ Poids 58 % |
| 4 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 939 $ Poids 56 % |
| 5 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 617 953 $ Poids 56 % |
| 6 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 366 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 115 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 835 115 $ Poids 56 % |
| 7 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 775 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 741 867 $ Poids 54 % |
| 8 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 893 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +34 859 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 707 202 $ Poids 54 % |
| 9 | 1711, rue Fauteux, Laval 2025-05-22 · 695 m · Vendu 615 000 $ (4 313 $/m²) 142,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 700 963 $ Poids 50 % |
| 10 | 4360, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-11 · 444 m · Vendu 731 000 $ (5 576 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie +60 220 $ · Ajust. âge +58 480 $ | 910 063 $ Poids 46 % |
| 11 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 684 626 $ Poids 43 % |
| 12 | 1616, avenue Jolliet, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 825 $/m²) 131,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +50 906 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 757 413 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.