4045 Rue ACADIA · Laval
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 6 536 $/m² · 103,9 m² · constr. 1975 · terrain 588,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 394 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834681420190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
65005834681420190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
610 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 345 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 758 214 $ Poids 89 % |
| 2 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 527 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 762 657 $ Poids 84 % |
| 3 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 574 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge −1 372 $ | 137 141 $ Poids 84 % |
| 4 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 707 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 754 835 $ Poids 80 % |
| 5 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 660 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 449 431 $ Poids 73 % |
| 6 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 585 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −22 660 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 715 611 $ Poids 71 % |
| 7 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 426 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +36 245 $ | 768 136 $ Poids 71 % |
| 8 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 581 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +49 855 $ | 887 190 $ Poids 69 % |
| 9 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 681 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 615 557 $ Poids 67 % |
| 10 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 537 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 628 442 $ Poids 67 % |
| 11 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 834 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 631 433 $ Poids 65 % |
| 12 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 957 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 657 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.