4138 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 118,6 m² · constr. 1981 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 397 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834681539820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
65005834681539820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 432 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 741 074 $ Poids 88 % |
| 2 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 607 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 692 447 $ Poids 84 % |
| 3 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 322 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 590 739 $ Poids 79 % |
| 4 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 715 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 494 033 $ Poids 72 % |
| 5 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 662 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 777 786 $ Poids 71 % |
| 6 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 634 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 682 142 $ Poids 69 % |
| 7 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 649 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 150 902 $ Poids 65 % |
| 8 | 2016, rue Goyer, Laval 2025-04-08 · 355 m · Vendu 460 000 $ (4 000 $/m²) 115 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 532 984 $ Poids 57 % |
| 9 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 441 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +69 381 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 825 955 $ Poids 57 % |
| 10 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 776 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +27 301 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 669 066 $ Poids 57 % |
| 11 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 802 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 403 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 834 613 $ Poids 56 % |
| 12 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 577 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +67 637 $ · Ajust. âge +62 640 $ | 835 054 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.