4162 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 106,3 m² · constr. 1981 · terrain 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,4 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 372 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834681603670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
65005834681603670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 381 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 783 498 $ Poids 85 % |
| 2 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 608 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 142 833 $ Poids 82 % |
| 3 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 531 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +24 532 $ · Ajust. âge +62 640 $ | 791 948 $ Poids 81 % |
| 4 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 736 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 787 590 $ Poids 77 % |
| 5 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 690 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 468 385 $ Poids 75 % |
| 6 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 619 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 742 053 $ Poids 74 % |
| 7 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 572 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 651 392 $ Poids 70 % |
| 8 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 462 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge +56 015 $ | 795 790 $ Poids 68 % |
| 9 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 613 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +72 865 $ | 919 042 $ Poids 67 % |
| 10 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 717 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 637 974 $ Poids 67 % |
| 11 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 567 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 347 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 657 138 $ Poids 63 % |
| 12 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 978 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 633 939 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.