4015 Rue ACADIA · Laval
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 6 595 $/m² · 101,5 m² · constr. 1975 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 200 $
Rôle antérieur 375 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834681791690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
65005834681791690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 373 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 749 930 $ Poids 91 % |
| 2 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 505 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 754 246 $ Poids 87 % |
| 3 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 612 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge −1 372 $ | 135 566 $ Poids 81 % |
| 4 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 718 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 745 660 $ Poids 79 % |
| 5 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 459 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +36 245 $ | 760 252 $ Poids 71 % |
| 6 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 597 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +49 855 $ | 878 349 $ Poids 68 % |
| 7 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 700 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 444 426 $ Poids 66 % |
| 8 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 868 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 623 659 $ Poids 66 % |
| 9 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 622 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −29 632 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 708 639 $ Poids 65 % |
| 10 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 709 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 609 490 $ Poids 64 % |
| 11 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 952 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 574 280 $ Poids 63 % |
| 12 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 562 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 622 442 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.