4005 Rue ACADIA · Laval
Valeur estimée
927 800 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 249,9 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 600 $
Rôle antérieur 562 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834681932930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
342784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
521 800 $
Rôle antérieur
562 200 $
ID provincial
65005834681932930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
610 500 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 781 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −9 533 $ | 146 514 $ Poids 70 % |
| 2 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 871 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 658 523 $ Poids 65 % |
| 3 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 931 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +66 946 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 965 517 $ Poids 49 % |
| 4 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 568 m · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie +54 848 $ · Ajust. âge −25 235 $ | 846 512 $ Poids 42 % |
| 5 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +31 393 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 063 098 $ Poids 41 % |
| 6 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +101 369 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 009 416 $ Poids 39 % |
| 7 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +83 849 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 955 314 $ Poids 38 % |
| 8 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +92 563 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 968 669 $ Poids 37 % |
| 9 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 219 406 $ Poids 36 % |
| 10 | 1867, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 938 000 $ (4 268 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 822 $ · Ajust. superficie +64 226 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 992 248 $ Poids 31 % |
| 11 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +38 086 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 227 003 $ Poids 30 % |
| 12 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −94 945 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 542 765 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.