4135 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 107,4 m² · constr. 1984 · terrain 354,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 365 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834682146690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
65005834682146690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 377 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 570 402 $ Poids 92 % |
| 2 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 497 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +30 721 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 787 295 $ Poids 79 % |
| 3 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 675 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +4 803 $ | 145 613 $ Poids 79 % |
| 4 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 721 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 477 654 $ Poids 75 % |
| 5 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 650 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +28 387 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 802 763 $ Poids 75 % |
| 6 | 1958, rue Favreau, Laval 2025-08-22 · 353 m · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 560 036 $ Poids 72 % |
| 7 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 691 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 754 984 $ Poids 72 % |
| 8 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 873 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 586 $ Poids 69 % |
| 9 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 692 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 659 792 $ Poids 66 % |
| 10 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 633 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 189 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 670 751 $ Poids 64 % |
| 11 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 558 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +23 325 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 809 289 $ Poids 64 % |
| 12 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 827 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 648 929 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.