4113 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 123,4 m² · constr. 1984 · terrain 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 400 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834682539640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
65005834682539640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 514 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 754 312 $ Poids 88 % |
| 2 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 681 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 716 681 $ Poids 81 % |
| 3 | 901, rue Mayo, Laval 2025-09-25 · 457 m · Vendu 595 000 $ (5 169 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 731 087 $ Poids 68 % |
| 4 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 417 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +43 648 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 611 004 $ Poids 67 % |
| 5 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 770 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 511 017 $ Poids 64 % |
| 6 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 739 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +33 990 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 801 466 $ Poids 62 % |
| 7 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 731 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 699 792 $ Poids 60 % |
| 8 | 1852, rue Robinson, Laval 2025-05-30 · 551 m · Vendu 560 000 $ (4 281 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 202 $ Poids 56 % |
| 9 | 4360, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-11 · 584 m · Vendu 731 000 $ (5 576 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie −21 467 $ · Ajust. âge +65 790 $ | 835 686 $ Poids 56 % |
| 10 | 1551, rue Hébert, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 239 $/m²) 123,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 882 $ Poids 54 % |
| 11 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 723 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +4 803 $ | 156 109 $ Poids 53 % |
| 12 | 2016, rue Goyer, Laval 2025-04-08 · 437 m · Vendu 460 000 $ (4 000 $/m²) 115 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 549 484 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.